【英國買樓流程詳細介紹】(2017/10/30)
【英國買樓流程詳細介紹】 英國買樓流程 英國的教育已經產業化，很多家長會把孩子送到一過來讀書，並為此買樓。同時，對於投資者來說，在英國投資地產也是一個很不錯的選擇。那麼最先要做的就是先來了解下英國的買樓流程。 1.確定預算 首先要先算好自己的還款能力，和減去各項開銷之後剩餘的首付，才能確定買樓的預算和目標價位的物業。 買樓開銷包括：貸款手續費、中介費、律師費、房屋註冊費、評估費、 勘察房屋周邊情況的費用、印花稅、房屋保險費。以及房屋地稅、電費、水費、電視牌照費、各種保險費。 （每月還貸能力=每月稅後收入-每月花銷） 根據個人情況包括收入，資產等，我們可以為您提供英國地產概況，法律以及稅務等相關問題的解答。 2.選擇貸款方式 向銀行貸款一般有兩種還款方式：還本金和利息；只還利息。 貸款利率種類也是不同的：固定利率/不固定利率/根據央行基準利率而定等。 列出3家銀行一共對比選擇： · 中國銀行：需要提供個人所得稅後的收入賬單，一般可以貸款到稅後年薪的4倍左右，可以做轉讓合同。 · 匯豐銀行：不需要提供賬單，不做轉讓合同，比率較低，還息不還本，貸款週期較長。 · 渣打銀行：介於中行與匯豐之間，接受海外存款，同樣也是還息不還本，最高可達70%。 3.尋找合適地產 買樓最重要的還是地理位置，有孩子需要上學的，首選“學區房”，當然學區房的價格偏高。此外，還需要考慮周圍的環境，交通是否便利，配套設施是否完善等。我們掌握所有市場上公開出售的地產以及大量未公開出售的稀缺地產。可以根據您的投資策略， 推薦 5-6套地產供您選擇，並陪同您一一考察。如果您身在國內，我們將為您安排地產考察團，順便遊覽英 國風景名勝。 4.報價 如果您已經找到了理想的物業，請盡快告知我們，以便於您的資料能及時傳遞給賣方。賣方將根據您的報價和條件決定是否要賣出地產。我們也將會協助您進行談判。 最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。協商階段，交易不受法律保護，買樓者可以自由終止地產交易。 5.委託律師 在您選擇地產，給出報價，以及報價被接受之後，這個階段被稱作‘交易達成’。這個階段將需要由律師介入，為您處理交易部分財務方面的問題。我們很樂於為您推薦優秀律師，簡化您的購買流程。 律師會在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案